? 海花岛不拆了39栋楼确定没收!恒大1600亿豪赌背后的灰色利益链_香港六宝典资料大全,香港老奇人论坛免费资料,香港正版免费资料站,香港资料大全正版资料

海花岛不拆了39栋楼确定没收!恒大1600亿豪赌背后的灰色利益链

发布日期:2022-04-17 23:30   来源:未知   阅读:

  报码室开奖结果现场。原标题:海花岛不拆了,39栋楼确定没收!恒大1600亿豪赌背后的灰色利益链

  2021年的最后一天,许老板的新年贺词还没来得及发,一纸“责令拆除”的,将悬崖边的恒大彻底推进了深渊。

  眼看着70多亿打了水漂,深陷负债泥潭的恒大早已是千疮百孔。接踵而来的,是铺天盖地的舆论雪崩。

  这个在违建、停工、罚款、继续违建中循环往复之下诞生的项目,备受关注的海花岛39栋楼究竟会如何收场,如今终于有了定论。

  近日(4月3日),复议机关就海花岛39栋楼行政复议案,依法作出了决定:“变更原拆除为,没收”!该部门负责人表示,将依法依规保护好有关各方合法权益。

  关于“海花岛违建被拆”的消息,也曾引发了民众对“大型、大规模违法建筑是否应该拆除”的热议。

  网友们纷纷表示,“几百亿的投资说拆就拆,真是巨大的浪费”、“当初建的时候不作为,现在拆简直是亡羊补牢,破坏的生态也不能恢复”。

  据估计,海花岛被没收的39栋楼,将给恒大带来的经济损失在30亿-70亿。

  种恶因,食恶果。躲在这39栋违建背后的,是资本无尽的贪婪,恒大不值得同情。

  资料显示,官方文件中涉及的39栋楼,总建筑面积达43万平方米,仅是住宅就有3000多套。

  当初海花岛拆除的消息被爆出,一时间让那些对“以房抵债”还抱有幻想的恒大业主失去了最后一根稻草。

  随后,恒大官方马上出面安抚并作出回应:39栋楼不涉及60567户已收楼业主,及628户未收楼业主的地块和楼宇。

  信中,恒大回顾了儋州招商,恒大投资,签订协议,然后是专家评审、海洋局批复等一系列流程。即便后面遇到问题,被罚款、被整改,恒大都做出了积极配合。

  预计总投资达1600亿的海花岛,倾注了许家印的全部心血。恒大断不会松口承认这39栋楼是违规建筑,于是才有了后续的行政复议。

  根据恒大童世界集团的介绍,海花岛的项目投资、开发历程可谓旷日持久。对于【海花岛2-14-1地块的39栋楼】整个事件发展,我们给大家简单地梳理了一下时间线。

  据透露,经过6年多的建设,海花岛已累计投入约810亿元,拥有6万多户业主。

  就是这样一个超体量的世界级文旅项目,在整个开发建设的过程中,恒大竟都采取了“先上车再补票”的办法。

  边交罚款边盖楼,恒大表面上“积极配合”,背地里抱着侥幸心理,钻法律的空子。

  如此任性妄为,将当地生态环境置之不顾,恒大一众显然是抱着侥幸的心理,企图可以蒙混过关。

  这座历经13年,耗资1600亿,号称“倾注了许老板半生心血”的海花岛,至此得了一个“鼓了钱袋、毁了生态”的名声。

  就这,还信誓旦旦称其为“最优质的抵债资产”。难不成,这一次又在等着购房者和理财投资人来收拾烂摊?

  其中,位于规划中心的1号岛,是文旅度假性质,右翼2号岛为高层海景公寓,左翼3号岛为高端别墅区。

  项目设计灵感来源于海南省省花“三角梅”,因形似在海中盛开的三朵花而得名。

  这座号称是“世界上最大的人工岛屿”,占地面积7.84 平方公里,可容纳11万人口居住。

  一位海南省地产业资深人士表示:海花岛差不多把整个海南省所有的填海指标都用上了。

  而之所以选在儋州而非三亚,主要是因为其位置冷僻且缺乏支柱产业,极不受投资商待见。

  2010年,许家印到儋州考察,对着当地官员表了决心:我的下半辈子就在这里了。

  一席话,感动了在场官员。有了首富的帮扶,儋州的未来看似一片光明。此后,许家印在儋州成了造福一方的“贵人”。

  如果你以为,许家印如此大张旗鼓投入海花岛,仅仅是为了满足自己的城堡梦和巨物癖,那就大错特错了。

  早前,恒大在开发上海海上威尼斯项目时,同样将9000亩海边滩涂地分为13块、每块均小于750亩的地块,分别成立了13个项目公司进行开发。

  当时正值恒大筹划香港上市,为这块荒地的估值超过340亿元,占当时拟上市公司(中国恒大)估值的1/3。

  如今,旧梦重演。每平方米不到300元的填海成本,只需要把概念图渲染的漂亮一些,把规划喊得再宏大一些,就能吸引无数的投资客接踵而来,足以撑起恒大市值的“美丽泡沫”。

  打开电视,“全球原创世界童线位世界大师恢弘巨作,欢迎全球业主回家”的广告片看得让人人蠢蠢欲动。

  据说,当时恒大为此在央视投放了6.88亿元的广告费。恒大海花岛也成为唯一能够在央视六个频道黄金时间段,播放长达5分钟宣传片的房地产项目。

  恒大海花岛在解筹之后的9天里,认筹量超过4万多组。项目开盘当天更是以3秒钟卖出一套房的速度,创下了122亿元的骇人战绩,累计销售面积为136万平。

  根据当时现场的工作人员介绍,当时项目认筹人数超过10万人,火爆程度堪比海南春运。

  2021年元旦,海花岛已启动试运营。6月1日,海花岛童世界水上王国也开启试营业。去年上半年,海花岛高层住宅单价一度涨至2万/平米。

  2013年,时任儋州市委书记的张琦,铤而走险将海花岛整个项目拆分成36个小项目,全力护航项目落地。

  一个是野心勃勃的企业家,一个是好大喜功的地方官员,一拍即合,构筑了这种“沉没成本+化整为零”的违规操作套路。

  开弓难有回头箭。这种心理寻常人也很好理解:“一旦几十亿甚至是数百亿元投下去,难道还能回头不可?”

  可是,对于海南这样一个土地资源稀缺,重度依赖房地产而对环境带来的负面影响不可回避,一个一心敛财,没有可持续规划的开发商,势必遭到反噬。

  恶魔种子开不出好花。恒大“豪赌”海花岛,挑战法律权威,从一开始就注定了悲剧收场。

  从2018年起之后的两年时间,恒大融资商票超过2000亿元,已经超过其银行贷款,相当于其他房地产企业融资商票之和。

  2021年年底,恒大的销售体系几近瘫痪。当巨轮触礁,宇宙第一大房企信用崩盘。恒大万亿级别的负债背后,融资商票持有人成为了最惨的“替罪羔羊”。

  从自掏腰包,变卖豪宅资产输血恒大,到号召全体员工誓要“保交楼”;从海南、成都和汽车用地等10宗地块先后被无偿收回,当初买地的成本石沉大海。【豪宅易主,割肉还债!许家印输血70亿续命恒大】

  那些面临债务危机、资金断裂的房企,都会有一种“幸存者偏差”的迷思。他们总觉得会有峰回路转的一天,“白衣骑士”总会如约赶来。

  所以,当他们逃离死亡魔障之后,反而在之后的商业运作上更加放飞,变本加厉,贪图规模。

  如今,恒大有限的资金都压在了“保交楼”及汽车板块,对海花岛基本没有资金投入。岛内未建设完成的业态,目前也处于停工状态。

  最新消息,恒大童世界集团目前已经和地产集团做了切割,目前童世界旗下只有海花岛一个项目。旅游旺季,岛内运营勉强可以做到自负盈亏。

  因为拆楼事件,网上流传着海花岛各种恐慌抛售房子的视频。通过一些当地的房屋中介,我们了解到,目前海花岛抛售最多的一个是恒大的员工更名房,另一种是二手协议房。

  员工更名房,是去年下半年恒大员工5折价格入手的700多套房。对于他们来说,只要折扣足够低,那么抢到就是赚到。

  总的看来,海花岛的房价,因为房屋性质、土地年限、装修情况以及景观,区间跨度本身偏大。所以,暂不可用网传的最低房价来衡量整体跌幅。

  这座体量惊人的文旅大盘,如何能穿越周期,未来方向在哪?这个问题,不仅关乎于恒大,更关乎整个海南西线的发展。

  目前,海花岛1号岛屿的硬件设施大部分已成型,未来运营发力点唯有靠“软件”建设,来持续增加对客流的吸引力。

  “海南岛国际旅游岛要发展均衡,而目前海南岛旅游东线成熟,西线几乎空白,只有海花岛。”,一位文旅研究专业人士表示,“只有从一个点开始,才能带动西部这条线,才能实现海南建设国际旅游岛的战略。而能够担当起这个‘点’的,目前看西线只有海花岛。”

  抛开恒大,海花岛能够构建起海南全域的发展格局,能否真正建设成为一座国际型旅游岛,这才是我们更加关心的问题。